【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 504 件(1年前(2020年)に比べて -6.0%( -32件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.3年から +4.9 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 62.9 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 60.1 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、三原駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -4.2 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +2.0 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -4.2 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 27.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 32.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 282 件(1年前(2020年)に比べて -9.3%( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 58.5万/坪 (28.0年/77.8坪) | 58.9万/坪 (27.4年/76.9坪) | 57.1万/坪 (28.8年/82.8坪) |
新尾道駅 | 82.5万/坪 (25.5年/52.7坪) | - | - |
三原駅 | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | 38.1万/坪 (31.8年/72.8坪) | 39.5万/坪 (31.6年/73.7坪) |
広島駅 | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) | 91.2万/坪 (23.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 282 件(1年前(2020年)に比べて -9.3%( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.3年から +7.9 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 53.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 61.3 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 1.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 28.6 %)
三原駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.8 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 66.6 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.7 分 → 2021年 27.6 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.8 % → 2021年 41.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 32.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 3.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示