【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.3年から -9.9 %減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 58.7 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 64.7 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +22.6 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -5.7 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 36.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 31.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 26.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 56.7万/坪 (28.8年/80.9坪) | 50.1万/坪 (26.4年/75.9坪) | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) |
新尾道駅 | - | - | - |
三原駅 | 39.9万/坪 (24.3年/71.9坪) | 32.6万/坪 (31.8年/51.2坪) | 37.0万/坪 (33.4年/56.9坪) |
広島駅 | 91.9万/坪 (20.4年/45.9坪) | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 31.8年から -23.7 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 51.2 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 90.3 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 24.3 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
広島駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.9年から -17.9 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.6 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 61.9 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.4 年、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 42.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 28.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 1.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示