【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 542 件(1年前(2021年)に比べて +7.5%( +38件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.5年から +12.5 %増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 61.0 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 55.5 坪から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +7.9 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +7.9 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -7.6 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 % → 2022年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.5 年 → 2022年 28.7 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 40.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 310 件(1年前(2021年)に比べて +9.9%( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 63.2万/坪 (28.8年/89.9坪) | 58.5万/坪 (28.0年/77.8坪) | 58.9万/坪 (27.4年/76.9坪) |
新尾道駅 | - | 82.5万/坪 (25.5年/52.7坪) | - |
三原駅 | 34.4万/坪 (31.4年/63.7坪) | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | 38.1万/坪 (31.8年/72.8坪) |
広島駅 | 92.6万/坪 (28.3年/59.5坪) | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(1年前(2021年)に比べて +17.5%( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.0年から +2.7 %増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 77.8 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 55.7 坪から +29.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 25.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 42.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.5 %)
広島駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 310 件(1年前(2021年)に比べて +9.9%( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +23.0 %増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 50.5 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 59.0 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 24.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 28.3 年、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 38.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示