【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2021年)に比べて +19.5％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.3年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 64.2 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 51.7 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +77.8 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -15.8 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 28.4 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 40.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 59.4万/坪 (30.1年/99.2坪) | 60.1万/坪 (24.8年/76.3坪) | 75.2万/坪 (25.8年/81.1坪) |
| 新尾道駅 | - | 82.5万/坪 (25.5年/53.2坪) | - |
| 三原駅 | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) | 32.7万/坪 (28.7年/75.3坪) | 43.7万/坪 (20.9年/102坪) |
| 東広島駅 | - | 81.1万/坪 (3.5年/52.9坪) | - |
| 広島駅 | 87.1万/坪 (28.7年/51.4坪) | 103万/坪 (25.6年/56.3坪) | 99.9万/坪 (21.8年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.8％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 28.7年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 75.3 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.0 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 17.6 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.5 分 → 2022年 37.2 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
広島駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.6年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.3 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 59.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.9 分 → 2022年 36.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.6 年 → 2022年 28.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示