【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.9年から +74.9 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 70.7 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 39.9 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ -40.7 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は -18.0 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -40.7 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 20.7 年、+74.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 30.5 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 49.0万/坪 (16.9年/87.5坪) | 59.7万/坪 (13.2年/73.7坪) | 56.6万/坪 (7.5年/64.2坪) |
| 新羽島駅 | 32.1万/坪 (24.3年/113坪) | 54.1万/坪 (10.5年/67.9坪) | 57.1万/坪 (19.0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.2年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 73.7 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 36.2 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 14.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 16.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
新羽島駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 10.5年から +132.1 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 67.9 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 43.5 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 24.3 年、+132.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 44.2 分、+132.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示