【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.6%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 7.2年から +328.2 %増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 172.9 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 61.4 坪から +81.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新羽島駅)は -44.8 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -55.9 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.4 分 → 2021年 32.6 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 30.8 年、+328.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.8%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.9%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 23.3万/坪 (40.4年/148坪) | 52.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) |
新羽島駅 | 29.3万/坪 (23.5年/115坪) | 53.1万/坪 (8.3年/192坪) | 54.0万/坪 (6.8年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.8%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.3年から +184.8 %増)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 192.3 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 66.6 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.7 分 → 2021年 31.2 分、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 23.5 年、+184.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
江吉良駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.9%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 0.8年から +5268.4 %増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 56.0 坪から +164.0 %増)。平均建物面積は 167.4 坪 (昨年 30.3 坪から +453.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 40.4 年、+5268.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 34.3 分、+49.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示