【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.5年から -8.3 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.1 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 32.5 坪から +77.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新羽島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +90.3 %、坪単価は 54.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +90.3 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -34.6 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.8 分 → 2023年 13.2 分、-65.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.3%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
名鉄羽島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 36.5万/坪 (20.6年/106坪) | 55.8万/坪 (6.6年/56.0坪) | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) |
新羽島駅 | 54.9万/坪 (13.3年/88.9坪) | 28.8万/坪 (33.8年/78.1坪) | 53.2万/坪 (18.8年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.3%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 33.8年から -60.7 %減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 78.1 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 31.8 坪から +97.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 13.3 年、-60.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.0 分 → 2023年 12.2 分、-82.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
江吉良駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 6.6年から +212.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 56.0 坪から +89.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.6 年 → 2023年 20.6 年、+212.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 15.0 分、+95.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示