【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 8.8年から -3.3 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 112.5 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.3 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(江吉良駅)は +0.2 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -27.7 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.9 分 → 2023年 19.4 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 66.0万/坪 (6.8年/61.6坪) | 65.8万/坪 (3.2年/65.0坪) | 28.9万/坪 (41.8年/120坪) |
新羽島駅 | 49.2万/坪 (10.8年/49.4坪) | 68.1万/坪 (22.8年/192坪) | 43.2万/坪 (23.5年/93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 3.2年から +114.2 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 65.0 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.8 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.2 年 → 2023年 6.8 年、+114.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 19.2 分、+33.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 75.0 %)
新羽島駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 22.8年から -52.7 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 191.6 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.8 年 → 2023年 10.8 年、-52.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.7 分 → 2023年 19.7 分、-50.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示