【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.3%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 30.8年から -61.8 %減)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 129.2 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 111.3 坪から -65.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(江吉良駅)は +183.4 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は +132.5 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 11.8 年、-61.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.6 分 → 2022年 28.2 分、-13.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +132.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +183.4%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 66.1万/坪 (0.8年/62.0坪) | 23.3万/坪 (40.4年/148坪) | 52.9万/坪 (0.8年/56.0坪) |
新羽島駅 | 68.1万/坪 (22.8年/192坪) | 29.3万/坪 (23.5年/115坪) | 53.1万/坪 (8.3年/192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +183.4 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +183.4%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.4年から -98.1 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 147.7 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 167.4 坪から -81.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.4 年 → 2022年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.3 分 → 2022年 11.0 分、-68.0 %と大きく減少)
新羽島駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +132.5 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +132.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 115.3 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.2 坪から -38.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.2 分 → 2022年 39.7 分、+26.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示