【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 13.8年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 56.7 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 29.9 坪から +66.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(江吉良駅)は -39.3 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -68.7 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 30.3 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 28.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 40.2万/坪 (24.3年/54.8坪) | 66.2万/坪 (18.2年/59.5坪) | 42.4万/坪 (17.0年/56.0坪) |
| 新羽島駅 | 21.8万/坪 (36.3年/121坪) | 69.6万/坪 (0.5年/48.4坪) | 80.3万/坪 (11.8年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.2年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 30.3 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 13.5 分、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 24.3 年、+33.5 ％と大きく増加)
新羽島駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 0.5年から +7096.7 ％増)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 48.4 坪から +149.2 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 28.7 坪から +115.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 36.3 年、+7096.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 39.6 分、+182.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示