【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.4年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 91.4 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 50.4 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(江吉良駅)は +3.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -53.2 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 21.5 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 39.5 分、+152.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 47.1万/坪 (17.3年/82.9坪) | 45.5万/坪 (20.0年/111坪) | 61.2万/坪 (7.9年/60.0坪) |
| 新羽島駅 | 28.9万/坪 (25.1年/131坪) | 61.6万/坪 (9.5年/82.8坪) | 27.9万/坪 (36.9年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.0年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 111.4 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 17.3 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.8 分、+18.7 ％と増加)
新羽島駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 9.5年から +163.0 ％増)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 82.8 坪から +57.8 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 53.8 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 25.1 年、+163.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 57.5 分、+262.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示