【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 7.2年から +354.3 ％増)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 172.9 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 61.4 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新羽島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ -45.4 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は -18.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -45.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.4 分 → 2021年 31.2 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 32.6 年、+354.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 28.9万/坪 (41.8年/120坪) | 52.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) |
| 新羽島駅 | 43.2万/坪 (23.5年/93.6坪) | 53.1万/坪 (8.3年/192坪) | 54.0万/坪 (6.8年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.3年から +184.8 ％増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 192.3 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 66.6 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 30.7 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 23.5 年、+184.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
江吉良駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 0.8年から +5445.5 ％増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 56.0 坪から +114.9 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 30.3 坪から +335.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 41.8 年、+5445.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 32.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示