【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 26.0年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 121.0 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 82.3 坪から -62.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。江吉良駅、新羽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +64.5 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は +56.8 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 13.1 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 14.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 52.7万/坪 (21.5年/56.5坪) | 32.0万/坪 (31.9年/188坪) | 24.6万/坪 (28.2年/174坪) |
| 新羽島駅 | 62.3万/坪 (10.3年/59.6坪) | 39.7万/坪 (20.2年/63.3坪) | 29.4万/坪 (40.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.9年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 188.3 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 112.8 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.9 年 → 2021年 21.5 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 15.8 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
新羽島駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.2年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 63.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 51.9 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 10.3 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示