【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.3年から -15.6 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 40.2 坪から +71.0 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 47.9 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平城山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +69.6 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +69.6 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +16.0 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.3 年 → 2022年 25.6 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 58.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.6%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) | 53.9万/坪 (29.6年/36.4坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) |
平城山駅 | 76.0万/坪 (28.4年/66.6坪) | 44.8万/坪 (37.8年/76.4坪) | 111万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.6%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 37.8年から -24.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 76.4 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.5 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 28.4 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.8 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
奈良駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.6年から -17.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 36.4 坪から +91.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 49.1 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.6 年 → 2022年 24.4 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示