【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.2 %減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 71.2 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 48.8 坪から -39.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +17.8 %、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +17.8 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -13.2 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 20.4 年、-15.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.4 分 → 2023年 20.9 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -50.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 72.4万/坪 (19.9年/44.0坪) | 61.4万/坪 (24.7年/69.9坪) | 56.9万/坪 (23.9年/45.8坪) |
平城山駅 | 70.5万/坪 (35.0年/81.7坪) | 81.3万/坪 (18.2年/85.6坪) | 62.8万/坪 (26.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -50.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.7年から -19.5 %減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 69.9 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 19.9 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 21.6 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 30.8 %)
平城山駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.2年から +92.8 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.8 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 35.0 年、+92.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示