【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 72.6 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 30.1 坪から +89.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +24.6 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +24.6 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -2.9 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 22.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 43.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 43.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 63.1万/坪 (24.1年/89.1坪) | 50.6万/坪 (28.6年/73.4坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) |
平城山駅 | 108万/坪 (0.25年/87.7坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.6年から -15.7 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 73.4 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 29.3 坪から +100.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.6 年 → 2022年 24.1 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 46.7 %)
平城山駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -2.9 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.3年から -96.5 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.5 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.3 年 → 2022年 0.3 年、-96.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示