【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 21.8年から -43.2 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 44.2 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.4 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +32.6 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +32.6 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -24.4 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 12.4 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 27.0 分、+17.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 71.2万/坪 (10.5年/36.3坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) | 59.6万/坪 (27.2年/68.1坪) |
平城山駅 | 63.4万/坪 (19.0年/60.5坪) | 83.8万/坪 (12.8年/64.5坪) | 92.0万/坪 (9.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.9年から -56.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.6 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 30.3 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 10.5 年、-56.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 28.6 %)
平城山駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.8年から +48.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.5 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 19.0 年、+48.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 20.0 分、+185.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示