【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +20.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.3年から -0.6 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 55.0 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 38.6 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +16.2 %、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +16.2 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -29.0 %(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 27.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 56.9万/坪 (23.9年/45.8坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) |
平城山駅 | 62.8万/坪 (26.0年/69.1坪) | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) | 94.3万/坪 (8.8年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.5年から -13.1 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 52.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 39.6 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.5 年 → 2021年 23.9 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 31.0 %)
平城山駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 12.6年から +106.1 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 66.6 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.6 坪から +1.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 26.0 年、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示