【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.2年から +21.1 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.2 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 35.2 坪から +107.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -15.6 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -15.6 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -15.6 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 26.9 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 25.7 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 45.8万/坪 (26.9年/61.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) |
平城山駅 | - | 48.4万/坪 (36.5年/74.6坪) | 94.8万/坪 (9.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.4 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 39.7 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 35.3 坪から +107.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 26.9 年、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示