【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +111.6％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 24.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 55.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 38.6 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +23.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -32.1 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 20.2 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 38.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +123.5％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 60.3万/坪 (18.3年/44.4坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) |
| 平城山駅 | 60.1万/坪 (29.7年/71.8坪) | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) | 94.3万/坪 (8.8年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +123.5％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.5年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 52.0 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 39.6 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 18.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 ％ → 2021年 20.8 ％)
平城山駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 12.6年から +135.0 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 66.6 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 34.6 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 29.7 年、+135.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 12.5 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示