【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.7年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 68.8 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 61.0 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -6.2 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +4.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -6.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) | 54.7万/坪 (16.6年/42.9坪) |
| 平城山駅 | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) | 94.3万/坪 (8.8年/69.2坪) | 104万/坪 (1.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.4年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 68.7 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 67.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 24.2 ％)
平城山駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 8.8年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.2 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.3 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 12.6 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.9 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示