【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.0年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 95.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(忍海駅)は +240.2 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -61.1 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 23.1 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 13.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +240.2％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 22.5万/坪 (41.3年/56.0坪) | 57.7万/坪 (20.9年/104坪) | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) |
| 近鉄新庄駅 | 83.2万/坪 (5.6年/58.4坪) | - | 94.5万/坪 (0.4年/53.4坪) |
| 忍海駅 | 116万/坪 (31.8年/69.6坪) | 34.2万/坪 (31.8年/131坪) | 52.0万/坪 (12.1年/51.4坪) |
| 近鉄御所駅 | 27.0万/坪 (29.8年/42.6坪) | 40.1万/坪 (13.4年/42.4坪) | 13.2万/坪 (35.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +240.2 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +240.2％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.8 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
尺土駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 20.9年から +97.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 104.2 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.5 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 41.3 年、+97.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 15.7 分、+91.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示