【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.4%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.2年から +0.0 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 93.4 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 58.8 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。近鉄御所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +158.3 %、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +158.3 %(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -13.2 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 50.0万/坪 (28.3年/56.8坪) | 57.6万/坪 (15.1年/85.9坪) | 57.2万/坪 (20.7年/72.5坪) |
近鉄新庄駅 | 88.8万/坪 (5.5年/60.7坪) | 74.9万/坪 (11.4年/59.2坪) | 93.9万/坪 (0.6年/58.4坪) |
忍海駅 | 82.0万/坪 (28.3年/139坪) | 31.8万/坪 (30.5年/125坪) | 59.5万/坪 (7.5年/59.0坪) |
近鉄御所駅 | 28.0万/坪 (26.9年/64.6坪) | 18.5万/坪 (26.3年/103坪) | 24.1万/坪 (29.3年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +158.3 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +158.3%( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.5年から -7.3 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 125.4 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 58.4 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
尺土駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.1年から +87.2 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 85.9 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 74.9 坪から -59.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 28.3 年、+87.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.4 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示