【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 61.8 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 30.6 坪から +44.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄御所駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +395.8 %、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +395.8 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -57.4 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.0 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 37.7万/坪 (17.0年/32.5坪) | 88.3万/坪 (37.5年/65.8坪) | 37.8万/坪 (23.9年/52.6坪) |
近鉄新庄駅 | 42.6万/坪 (21.3年/46.9坪) | 91.3万/坪 (1.3年/73.4坪) | 82.6万/坪 (0.25年/54.5坪) |
忍海駅 | 35.1万/坪 (47.3年/75.6坪) | 7.1万/坪 (0年/66.6坪) | 77.8万/坪 (0.25年/50.4坪) |
近鉄御所駅 | 19.6万/坪 (27.3年/89.7坪) | 17.8万/坪 (26.3年/40.1坪) | 21.2万/坪 (31.6年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +395.8 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +395.8%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 42.4 坪から +128.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
尺土駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.4%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 37.5年から -54.7 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 65.8 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 23.7 坪から +29.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 17.0 年、-54.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.5 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示