【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.8%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.9年から +8.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 115.6 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.3 坪から -30.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(忍海駅)は +240.2 %(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -74.5 %(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 14.0 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +240.2%( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.5%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 16.0万/坪 (50.8年/65.5坪) | 62.7万/坪 (17.8年/111坪) | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) |
近鉄新庄駅 | 99.5万/坪 (1.0年/58.0坪) | - | 94.5万/坪 (0.4年/53.4坪) |
忍海駅 | 116万/坪 (31.8年/69.6坪) | 34.2万/坪 (31.8年/131坪) | 52.0万/坪 (12.1年/51.4坪) |
近鉄御所駅 | 28.9万/坪 (26.8年/45.1坪) | - | 13.2万/坪 (35.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +240.2 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +240.2%( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.8 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
尺土駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.5%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 17.8年から +185.9 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 111.0 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.6 坪から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 50.8 年、+185.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 18.3 分、+129.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示