【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.5年から +26.8 %増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 54.3 坪から +112.9 %増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 36.4 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +49.5 %、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +49.5 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -34.2 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 20.9 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.3 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 62.7万/坪 (17.8年/111坪) | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) | 62.3万/坪 (21.8年/49.2坪) |
近鉄新庄駅 | - | 94.5万/坪 (0.4年/53.4坪) | 87.3万/坪 (0.8年/56.0坪) |
忍海駅 | 34.2万/坪 (31.8年/131坪) | 52.0万/坪 (12.1年/51.4坪) | - |
近鉄御所駅 | - | 13.2万/坪 (35.8年/49.9坪) | 11.7万/坪 (58.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.4 %減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 56.5 坪から +96.5 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.6 坪から -24.8 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 12.5 %)
忍海駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +162.7 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 51.4 坪から +154.4 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+162.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.5 分、+68.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示