【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -18.3%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.2年から +5.7 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 69.8 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 35.2 坪から +66.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(尺土駅)は +0.8 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -46.7 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 17.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 16.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 31.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 57.6万/坪 (15.1年/85.9坪) | 57.2万/坪 (20.7年/72.5坪) | 57.3万/坪 (18.8年/72.6坪) |
近鉄新庄駅 | 74.9万/坪 (11.4年/59.2坪) | 93.9万/坪 (0.6年/58.4坪) | 78.5万/坪 (12.8年/89.3坪) |
忍海駅 | 31.8万/坪 (30.5年/125坪) | 59.5万/坪 (7.5年/59.0坪) | 59.6万/坪 (16.1年/51.9坪) |
近鉄御所駅 | 18.5万/坪 (26.3年/103坪) | 24.1万/坪 (29.3年/75.9坪) | 15.2万/坪 (34.9年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.7年から -27.0 %減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 72.5 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 36.9 坪から +102.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.7 年 → 2021年 15.1 年、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 27.3 %)
忍海駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.7%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 7.5年から +308.8 %増)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 59.0 坪から +112.6 %増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 34.8 坪から +67.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 30.5 年、+308.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.7 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示