【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.2年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 69.8 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 35.2 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄御所駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄御所駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +9.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -42.4 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 21.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 ％ → 2021年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 52.6万/坪 (19.0年/74.8坪) | 57.2万/坪 (20.7年/72.5坪) | 57.3万/坪 (18.8年/72.6坪) |
| 近鉄新庄駅 | 64.2万/坪 (17.1年/53.7坪) | 93.9万/坪 (0.6年/58.4坪) | 78.5万/坪 (12.8年/89.3坪) |
| 忍海駅 | 34.3万/坪 (28.1年/114坪) | 59.5万/坪 (7.5年/59.0坪) | 59.6万/坪 (16.1年/51.9坪) |
| 近鉄御所駅 | 26.3万/坪 (24.6年/64.6坪) | 24.1万/坪 (29.3年/75.9坪) | 15.2万/坪 (34.9年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 75.9 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.5 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 24.6 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
忍海駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 7.5年から +276.4 ％増)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 59.0 坪から +94.1 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 34.8 坪から +55.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 28.1 年、+276.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.3 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示