【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.9年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 49.7 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.9 坪から +69.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +46.3 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -93.9 ％(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.9 年 → 2022年 15.5 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.9％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 61.2万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 72.0万/坪 (51.8年/97.3坪) |
| 二階堂駅 | 24.6万/坪 (31.6年/27.2坪) | 43.7万/坪 (15.6年/40.8坪) | 12.7万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 前栽駅 | 96.9万/坪 (9.3年/129坪) | 66.3万/坪 (13.4年/59.5坪) | 51.1万/坪 (17.8年/59.0坪) |
| 天理駅 | 5.0万/坪 (0年/154坪) | 80.9万/坪 (9.3年/41.6坪) | 94.2万/坪 (0.25年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.4年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 59.5 坪から +116.1 ％増)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 40.1 坪から +127.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.4 年 → 2022年 9.3 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 12.3 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
天理駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.9％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 41.6 坪から +270.9 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 30.8 坪から +293.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示