【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.1年から -42.5 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 104.9 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 68.3 坪から -46.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二階堂駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +322.4 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +322.4 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平端駅)は -30.2 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 11.0 年、-42.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.1 分 → 2021年 11.0 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +322.4%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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平端駅 | 34.4万/坪 (43.5年/28.7坪) | 49.2万/坪 (24.5年/128坪) | 35.7万/坪 (26.2年/29.1坪) |
二階堂駅 | 82.6万/坪 (0.5年/199坪) | 76.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | 66.2万/坪 (12.0年/164坪) |
前栽駅 | 98.4万/坪 (0.5年/38.8坪) | 125万/坪 (0.00年/40.8坪) | 40.7万/坪 (30.3年/86.6坪) |
天理駅 | 30.1万/坪 (20.5年/64.3坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) | 15.8万/坪 (31.5年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +322.4 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +322.4%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.5年から -48.1 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 167.9 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 55.2 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 20.5 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.5 分 → 2021年 8.0 分、-89.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
平端駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 24.5年から +77.5 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 128.1 坪から -77.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 114.4 坪から -80.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 9.0 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 43.5 年、+77.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示