【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.2%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +12.1%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.2年から +54.3 %増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 76.7 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 45.9 坪から +48.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +18.9 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -68.2 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 16.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 23.4 年、+54.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.2%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | 46.6万/坪 (27.3年/61.1坪) | 52.0万/坪 (21.8年/31.8坪) | 48.4万/坪 (31.5年/87.0坪) |
二階堂駅 | 18.2万/坪 (35.2年/42.0坪) | 57.3万/坪 (9.6年/105坪) | 72.2万/坪 (12.3年/50.3坪) |
前栽駅 | 76.7万/坪 (14.3年/133坪) | 78.4万/坪 (9.8年/63.8坪) | 66.7万/坪 (15.7年/47.5坪) |
天理駅 | 42.0万/坪 (22.4年/74.5坪) | 35.3万/坪 (24.6年/74.7坪) | 47.0万/坪 (17.1年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.6年から -9.2 %減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 74.7 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 67.5 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.5 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 40.0 %)
二階堂駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.2%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 9.6年から +267.5 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 105.0 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 33.3 坪から +143.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 35.2 年、+267.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示