【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -23.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.6年から -22.5 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 64.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.5 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +17.6 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +17.6 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -25.0 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.6 年 → 2021年 15.2 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 12.9 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 % → 2021年 37.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | 52.0万/坪 (21.8年/31.8坪) | 48.4万/坪 (31.5年/87.0坪) | 58.5万/坪 (18.9年/36.7坪) |
二階堂駅 | 57.3万/坪 (9.6年/105坪) | 72.2万/坪 (12.3年/50.3坪) | 58.8万/坪 (14.9年/117坪) |
前栽駅 | 78.4万/坪 (9.8年/63.8坪) | 66.7万/坪 (15.7年/47.5坪) | 37.4万/坪 (31.1年/87.5坪) |
天理駅 | 35.3万/坪 (24.6年/74.7坪) | 47.0万/坪 (17.1年/68.1坪) | 47.2万/坪 (22.6年/90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 15.7年から -37.5 %減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 47.5 坪から +34.3 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.6 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.7 年 → 2021年 9.8 年、-37.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.8 分、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
天理駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.1年から +44.3 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 68.1 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 36.6 坪から +84.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.1 分 → 2021年 19.0 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 24.6 年、+44.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示