【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.6年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 64.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.5 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平端駅、前栽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +14.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -30.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 16.3 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 13.6 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 55.6万/坪 (14.0年/34.8坪) | 48.4万/坪 (31.5年/87.0坪) | 58.5万/坪 (18.9年/36.7坪) |
| 二階堂駅 | 50.0万/坪 (16.0年/95.2坪) | 72.2万/坪 (12.3年/50.3坪) | 58.8万/坪 (14.9年/117坪) |
| 前栽駅 | 73.5万/坪 (12.7年/58.1坪) | 66.7万/坪 (15.7年/47.5坪) | 37.4万/坪 (31.1年/87.5坪) |
| 天理駅 | 45.7万/坪 (21.2年/61.5坪) | 47.0万/坪 (17.1年/68.1坪) | 47.2万/坪 (22.6年/90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.5年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 87.0 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 69.1 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 14.0 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 14.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
二階堂駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 12.3年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 50.3 坪から +89.0 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 52.7 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.1 分 → 2021年 10.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 16.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示