【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.1年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 104.9 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 68.3 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(天理駅)は +770.2 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -28.7 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 14.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.1 分 → 2021年 12.1 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 50.2万/坪 (25.5年/34.8坪) | 49.2万/坪 (24.5年/128坪) | 35.7万/坪 (26.2年/29.1坪) |
| 二階堂駅 | 54.2万/坪 (21.1年/139坪) | 76.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | 66.2万/坪 (12.0年/164坪) |
| 前栽駅 | 90.9万/坪 (5.2年/40.1坪) | 125万/坪 (0.00年/40.8坪) | 40.7万/坪 (30.3年/86.6坪) |
| 天理駅 | 62.0万/坪 (7.2年/52.6坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) | 15.8万/坪 (31.5年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +770.2 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +770.2％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 39.5年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 167.9 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 55.2 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 7.2 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.5 分 → 2021年 11.5 分、-84.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
二階堂駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 0.5年から +4089.2 ％増)。平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 37.8 坪から +268.7 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 30.3 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 21.1 年、+4089.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 12.2 分、+508.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示