近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.4％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0年(昨年 25.7年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 59.5 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 58.5 坪から -46.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 25.7 年 → 2022年 21.0 年、-18.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

大和朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 32.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 96.0 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.7 坪から -21.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 32.8 年 → 2022年 38.3 年、+16.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 13.4 分、+27.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)

室生口大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 31.3年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 176.4 坪から -66.6 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 45.1 坪から -73.2 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 49.2 分 → 2022年 120.0 分、+144.1 ％と大きく増加)

築山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +6294.3 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 45.9 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.8 坪から +29.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 21.3 年、+6294.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 30.0 ％)