【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.3年から +6.7 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 61.4 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.1 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五位堂駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +168.2 %、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(真菅駅、五位堂駅)は +120.9 %(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和高田駅、榛原駅)は -75.5 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.3 分 → 2023年 30.9 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.6%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | - | 54.0万/坪 (35.3年/116坪) | 18.9万/坪 (31.3年/78.7坪) |
二上駅 | 94.1万/坪 (10.8年/34.8坪) | 132万/坪 (4.9年/58.2坪) | 73.3万/坪 (17.9年/55.5坪) |
近鉄下田駅 | - | 95.5万/坪 (15.3年/46.9坪) | 81.2万/坪 (20.5年/118坪) |
五位堂駅 | 115万/坪 (0.25年/47.6坪) | 66.2万/坪 (25.7年/56.4坪) | 82.4万/坪 (21.0年/55.6坪) |
築山駅 | 37.5万/坪 (34.0年/67.7坪) | 32.2万/坪 (35.8年/65.5坪) | 40.1万/坪 (23.6年/40.1坪) |
大和高田駅 | 16.5万/坪 (47.3年/33.3坪) | 87.0万/坪 (12.6年/67.6坪) | 56.9万/坪 (11.5年/45.8坪) |
松塚駅 | - | 12.2万/坪 (45.3年/45.4坪) | - |
真菅駅 | 94.2万/坪 (24.7年/39.5坪) | 35.1万/坪 (9.3年/43.1坪) | 74.9万/坪 (14.5年/58.3坪) |
大和八木駅 | 52.6万/坪 (14.3年/41.2坪) | 92.4万/坪 (20.7年/51.3坪) | 67.9万/坪 (24.1年/59.7坪) |
耳成駅 | 88.9万/坪 (10.3年/52.9坪) | 88.3万/坪 (17.5年/52.2坪) | 22.0万/坪 (33.6年/69.6坪) |
大福駅 | - | 74.1万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
桜井駅 | 51.5万/坪 (20.3年/97.7坪) | 37.7万/坪 (37.9年/42.7坪) | 79.6万/坪 (10.9年/41.1坪) |
大和朝倉駅 | 39.5万/坪 (34.1年/62.9坪) | 50.4万/坪 (26.8年/48.4坪) | 23.6万/坪 (39.3年/65.0坪) |
長谷寺駅 | - | - | 18.7万/坪 (33.3年/18.2坪) |
榛原駅 | 9.6万/坪 (41.3年/119坪) | 32.2万/坪 (34.8年/76.3坪) | 10.7万/坪 (38.4年/159坪) |
室生口大野駅 | - | - | 12.7万/坪 (38.3年/127坪) |
三本松駅 | - | 4.3万/坪 (47.3年/63.5坪) | 7.4万/坪 (33.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +168.2 %)
真菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +168.2%( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 9.3年から +166.8 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 43.1 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 24.2 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 10.1 分、-24.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 24.7 年、+166.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
五位堂駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.6%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.7年から -99.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 56.4 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 100.0 %)
大和高田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
大和高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 12.6年から +275.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 67.6 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.4 坪から -44.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 7.5 分、-59.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 47.3 年、+275.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
榛原駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 34.8年から +18.5 %増)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 76.3 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 36.7 坪から +15.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.8 年 → 2023年 41.3 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 68.2 分 → 2023年 90.0 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示