【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.6%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 267 件(1年前(2020年)に比べて +8.5%( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.0年から +2.1 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 69.0 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 43.1 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上駅、松塚駅、真菅駅、桜井駅、大和朝倉駅、室生口大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位堂駅で昨年に比べ +223.9 %、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(五位堂駅、三本松駅)は +181.9 %(坪単価 +111.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、大和八木駅)は -51.9 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +223.9%( +219.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 22.0万/坪 (37.4年/112坪) | 72.6万/坪 (14.5年/84.7坪) | 66.3万/坪 (29.4年/106坪) |
二上駅 | 91.7万/坪 (11.2年/53.3坪) | 65.6万/坪 (19.1年/55.6坪) | 61.4万/坪 (18.3年/51.8坪) |
近鉄下田駅 | 64.0万/坪 (21.8年/86.1坪) | 90.0万/坪 (11.8年/96.6坪) | 86.0万/坪 (12.3年/49.4坪) |
五位堂駅 | 317万/坪 (20.8年/57.4坪) | 98.0万/坪 (17.9年/66.7坪) | 84.3万/坪 (15.8年/62.5坪) |
築山駅 | 55.1万/坪 (17.0年/55.2坪) | 53.5万/坪 (16.1年/62.0坪) | 43.3万/坪 (25.6年/50.1坪) |
大和高田駅 | 57.8万/坪 (14.2年/57.8坪) | 82.2万/坪 (19.0年/107坪) | 46.9万/坪 (19.5年/39.5坪) |
松塚駅 | 78.7万/坪 (0.8年/60.5坪) | 56.3万/坪 (5.6年/95.3坪) | 34.6万/坪 (27.9年/131坪) |
真菅駅 | 67.4万/坪 (23.6年/46.8坪) | 49.7万/坪 (31.2年/41.5坪) | 76.8万/坪 (12.6年/49.4坪) |
大和八木駅 | 76.7万/坪 (22.4年/60.4坪) | 116万/坪 (16.0年/56.7坪) | 90.8万/坪 (13.4年/67.5坪) |
耳成駅 | 33.2万/坪 (31.0年/45.9坪) | 45.1万/坪 (22.5年/41.2坪) | 43.5万/坪 (27.3年/79.8坪) |
大福駅 | 29.9万/坪 (20.3年/99.8坪) | 44.1万/坪 (14.9年/55.7坪) | 42.9万/坪 (17.2年/99.3坪) |
桜井駅 | 67.1万/坪 (13.5年/49.6坪) | 45.5万/坪 (23.3年/69.3坪) | 52.9万/坪 (20.7年/62.5坪) |
大和朝倉駅 | 41.9万/坪 (32.3年/81.1坪) | 26.4万/坪 (37.4年/75.6坪) | 32.8万/坪 (33.0年/84.1坪) |
長谷寺駅 | 10.0万/坪 (39.9年/17.4坪) | 11.2万/坪 (34.7年/78.7坪) | 31.1万/坪 (0年/46.5坪) |
榛原駅 | 21.6万/坪 (35.2年/116坪) | 19.0万/坪 (32.7年/95.8坪) | 17.1万/坪 (34.9年/83.0坪) |
室生口大野駅 | 18.5万/坪 (31.9年/156坪) | 10.4万/坪 (30.5年/118坪) | 12.4万/坪 (44.8年/87.0坪) |
三本松駅 | 7.4万/坪 (33.3年/52.9坪) | 3.1万/坪 (24.9年/83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位堂駅 317.3 万/坪(昨年同期比 +223.9 %)
五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +223.9%( +219.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.9年から +15.8 %増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 66.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 51.2 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 4.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 26.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.9 年 → 2021年 20.8 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 9.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 4.5 %)
三本松駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
三本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 83.2 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 110.0 分 → 2021年 11.0 分、-90.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 33.3 年、+33.9 %と大きく増加)
関屋駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.7%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 14.5年から +158.3 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 84.7 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 44.2 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.9 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 37.4 年、+158.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 46.2 %)
大和八木駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.0年から +40.1 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 56.7 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 31.9 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 22.4 年、+40.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.4 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 43.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示