【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 20.4年から +74.0 %増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 68.9 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 38.4 坪から +68.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅、五位堂駅、耳成駅、室生口大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄下田駅で昨年に比べ +148.3 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄下田駅、耳成駅)は +112.2 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真菅駅、築山駅)は -80.8 %(坪単価 -55.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 35.5 年、+74.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 50.4万/坪 (15.5年/47.6坪) | 38.9万/坪 (25.0年/96.4坪) | 26.3万/坪 (33.4年/92.0坪) |
二上駅 | - | 83.2万/坪 (16.5年/34.8坪) | 104万/坪 (4.8年/48.2坪) |
近鉄下田駅 | 100万/坪 (14.0年/49.2坪) | 40.4万/坪 (24.5年/43.9坪) | 109万/坪 (1.5年/43.1坪) |
五位堂駅 | 116万/坪 (15.0年/65.0坪) | 88.9万/坪 (18.9年/58.9坪) | 103万/坪 (15.9年/52.6坪) |
築山駅 | 9.2万/坪 (53.5年/133坪) | 46.7万/坪 (25.8年/42.0坪) | 37.5万/坪 (16.3年/62.6坪) |
大和高田駅 | - | 92.2万/坪 (8.3年/121坪) | 36.8万/坪 (12.5年/65.5坪) |
松塚駅 | - | 4.8万/坪 (13.5年/99.8坪) | - |
真菅駅 | 16.9万/坪 (50.0年/24.2坪) | 90.4万/坪 (9.8年/37.8坪) | 49.2万/坪 (33.1年/33.0坪) |
大和八木駅 | - | 102万/坪 (10.3年/34.0坪) | 61.4万/坪 (30.0年/43.6坪) |
耳成駅 | 72.6万/坪 (46.9年/61.5坪) | 41.2万/坪 (42.2年/38.8坪) | 24.8万/坪 (45.5年/24.2坪) |
大福駅 | - | 79.3万/坪 (13.5年/42.4坪) | - |
桜井駅 | 14.9万/坪 (38.5年/145坪) | 65.0万/坪 (23.7年/70.0坪) | 83.6万/坪 (6.0年/38.3坪) |
大和朝倉駅 | 33.9万/坪 (37.9年/49.9坪) | 36.3万/坪 (23.5年/75.6坪) | 56.6万/坪 (21.0年/77.1坪) |
長谷寺駅 | 7.0万/坪 (47.9年/347坪) | - | 0.20万/坪 (46.5年/22.7坪) |
榛原駅 | 13.7万/坪 (43.1年/86.7坪) | 19.3万/坪 (32.5年/84.7坪) | 31.4万/坪 (32.9年/74.1坪) |
室生口大野駅 | 10.4万/坪 (0年/75.6坪) | 7.7万/坪 (31.5年/134坪) | - |
三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄下田駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +148.3 %)
近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.3%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 14.0 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 %と減少)
耳成駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +76.1 %)
耳成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.9年(昨年 42.2年から +11.1 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 38.8 坪から +58.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 42.2 年 → 2023年 46.9 年、+11.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.3 分、+56.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
真菅駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
真菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 9.8年から +408.3 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 32.3 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.5 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 50.0 年、+408.3 %と大きく増加)
築山駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
築山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 25.8年から +107.7 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.0 坪から +217.1 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 33.7 坪から +223.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.0 分、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 53.5 年、+107.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示