【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 26.7 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 52.1 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +47.0 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +25.6 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.5 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 57.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.0 年 → 2024年 30.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 111万/坪 (34.2年/24.7坪) | 88.7万/坪 (29.4年/31.4坪) | 89.3万/坪 (32.5年/36.6坪) |
| 安治川口駅 | 112万/坪 (26.5年/24.7坪) | 75.9万/坪 (22.7年/19.9坪) | 59.5万/坪 (31.7年/74.4坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | 96.4万/坪 (0年/19.7坪) | 139万/坪 (0年/30.3坪) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.7年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 19.9 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.6 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 26.5 年、+16.5 ％と増加)
西九条駅 111.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.4年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 31.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 65.0 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 90.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.4 年 → 2024年 34.2 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示