【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 32.9年から +13.0 %増)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 66.1 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 101.2 坪から -70.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +25.9 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -28.0 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 11.2 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 37.2 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 73.5万/坪 (47.8年/15.6坪) | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) |
安治川口駅 | 75.6万/坪 (21.3年/20.4坪) | 60.0万/坪 (32.5年/73.0坪) | 61.5万/坪 (39.4年/16.6坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | 139万/坪 (0年/30.3坪) | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.5年から -34.5 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 73.0 坪から -72.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 89.0 坪から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 21.3 年、-34.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.5 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
西九条駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 34.3年から +39.4 %増)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 59.7 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 178.5 坪から -83.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 47.8 年、+39.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 7.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示