【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 40.7年から -18.2 %減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 24.4 坪から +220.5 %増)。平均建物面積は 105.2 坪 (昨年 31.5 坪から +233.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西九条駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ -47.5 %、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は -9.1 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -47.5 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.7 年 → 2022年 33.2 年、-18.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 8.6 分、+150.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.5%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 92.0万/坪 (27.3年/43.1坪) | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) | 74.9万/坪 (21.5年/21.7坪) |
安治川口駅 | 41.9万/坪 (43.9年/149坪) | 79.9万/坪 (17.8年/21.2坪) | 97.0万/坪 (28.8年/212坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 48.3年から -43.5 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 25.0 坪から +72.7 %増)。平均建物面積は 93.6 坪 (昨年 30.6 坪から +206.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 27.3 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.3 分、+22.9 %と大きく増加)
安治川口駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.5%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 17.8年から +147.3 %増)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 21.2 坪から +601.4 %増)。平均建物面積は 126.1 坪 (昨年 36.3 坪から +247.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 43.9 年、+147.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 17.2 分、+473.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示