【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.2年から -8.3 %減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 78.2 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 105.2 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +167.9 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +167.9 %(坪単価 +70.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +8.1 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.4 分、-37.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.9%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 99.4万/坪 (33.8年/45.0坪) | 92.0万/坪 (27.3年/43.1坪) | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) |
安治川口駅 | 112万/坪 (7.0年/27.2坪) | 41.9万/坪 (43.9年/149坪) | 79.9万/坪 (17.8年/21.2坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +167.9 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.9%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 43.9年から -84.1 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 148.5 坪から -81.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 126.1 坪から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.9 年 → 2023年 7.0 年、-84.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 6.0 分、-65.1 %と大きく減少)
西九条駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.3年から +24.0 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 43.1 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 93.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 33.8 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.1 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示