【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 22.7年から +78.8 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 107.0 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 68.1 坪から -53.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +35.2 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -17.6 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 3.4 分、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 85.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 40.7 年、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) | 74.9万/坪 (21.5年/21.7坪) | 112万/坪 (31.2年/30.3坪) |
安治川口駅 | 79.9万/坪 (17.8年/21.2坪) | 97.0万/坪 (28.8年/212坪) | 58.3万/坪 (30.5年/18.2坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.5年から +124.4 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 21.7 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 41.6 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.5 分、-46.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 48.3 年、+124.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
安治川口駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.8年から -38.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 211.8 坪から -90.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 226.9 坪から -84.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 17.8 年、-38.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示