【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 17.8年から +120.6 %増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 16.6 坪から +552.7 %増)。平均建物面積は 164.0 坪 (昨年 23.4 坪から +599.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(安治川口駅)は -40.4 %(坪単価 -32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -55.0 %(坪単価 -124.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 39.2 年、+120.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.2 分、+273.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.0%( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) |
安治川口駅 | 47.6万/坪 (42.4年/141坪) | 79.9万/坪 (17.8年/21.2坪) | 97.0万/坪 (28.8年/212坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 17.8年から +139.0 %増)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 21.2 坪から +566.7 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 36.3 坪から +325.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 42.4 年、+139.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.3 分、+444.4 %と大きく増加)
西九条駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.0%( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 12.1 坪から +393.8 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1585.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示