【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.3年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 21.3 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 31.4 坪から +66.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ -15.8 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は +119.6 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -15.8 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 158万/坪 (50.8年/44.6坪) | 188万/坪 (31.3年/17.4坪) | 128万/坪 (29.3年/52.9坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | 47.2万/坪 (26.3年/15.1坪) |
| 松田町駅 | - | 91.3万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
| 北天下茶屋駅 | - | 146万/坪 (5.3年/51.4坪) | - |
| 聖天坂駅 | 73.5万/坪 (38.0年/28.7坪) | - | - |
| 天神ノ森駅 | - | 49.6万/坪 (45.3年/18.2坪) | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 70.5万/坪 (24.3年/10.6坪) | - | - |
| 住吉駅 | - | 112万/坪 (0.25年/19.7坪) | 33.1万/坪 (56.3年/9.1坪) |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 79.3万/坪 (22.3年/25.7坪) | 36.1万/坪 (37.3年/12.1坪) | 47.8万/坪 (34.3年/24.2坪) |
| 大和川駅 | - | 19.3万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | 71.9万/坪 (16.3年/18.2坪) | - | - |
| 御陵前駅 | 69.3万/坪 (26.8年/20.4坪) | - | - |
| 東湊駅 | 119万/坪 (0.25年/25.7坪) | - | 82.7万/坪 (10.8年/30.3坪) |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | 69.6万/坪 (21.3年/28.7坪) | 104万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 船尾駅 | - | 6.6万/坪 (58.3年/12.1坪) | 68.7万/坪 (22.8年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 37.3年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 12.1 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 22.3 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
恵美須町駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 31.3年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 17.4 坪から +156.5 ％増)。平均建物面積は 156.5 坪 (昨年 46.1 坪から +239.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.5 分 → 2024年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 50.8 年、+62.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示