【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +231.1%( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 25.8年から +40.2 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 27.9 坪から +97.8 %増)。平均建物面積は 124.3 坪 (昨年 66.6 坪から +86.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +344.1 %(坪単価 +169.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東粉浜駅)は +152.9 %(坪単価 +75.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 83.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 36.1 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +344.1%( +169.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.9%( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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恵美須町駅 | 219万/坪 (53.5年/92.3坪) | 49.3万/坪 (26.5年/55.2坪) | - |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 35.1万/坪 (24.5年/23.4坪) | - |
聖天坂駅 | 115万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
天神ノ森駅 | 70.2万/坪 (50.5年/19.7坪) | - | 167万/坪 (1.5年/37.8坪) |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | 125万/坪 (22.5年/72.6坪) | 49.3万/坪 (37.5年/29.2坪) | - |
住吉駅 | - | 34.5万/坪 (25.5年/18.2坪) | - |
細井川駅 | - | 42.1万/坪 (0年/12.1坪) | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | - | 51.8万/坪 (14.0年/15.9坪) | 125万/坪 (0.9年/48.7坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 219.0 万/坪(昨年同期比 +344.1 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +344.1%( +169.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 26.5年から +101.9 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 55.2 坪から +67.1 %増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 211.8 坪から +17.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 53.5 年、+101.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
東粉浜駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +152.9 %)
東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.9%( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.5年から -40.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 29.2 坪から +148.3 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 43.4 坪から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 22.5 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.3 分 → 2022年 3.0 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示