【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.5年から -18.9 %減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 20.0 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 35.5 坪から +111.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ -83.7 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は -9.9 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -83.7 %(坪単価 -464.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.5 年 → 2023年 14.2 年、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.7%( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 90.2万/坪 (35.0年/30.3坪) | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | - | - |
聖天坂駅 | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | - | 69.4万/坪 (23.0年/15.1坪) |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | 129万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
東粉浜駅 | - | 94.7万/坪 (15.5年/17.4坪) | 72.3万/坪 (0年/21.2坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 105万/坪 (0年/18.2坪) | 116万/坪 (1.0年/18.2坪) | - |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
恵美須町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.7%( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 46.9 坪から +208.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示