【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 15.9年から +90.8 %増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 23.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 42.7 坪から +157.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ -12.1 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は -4.3 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -12.1 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 3.4 分、-37.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 30.3 年、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 128万/坪 (29.3年/52.9坪) | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) | - |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 136万/坪 (0.25年/18.2坪) | - |
聖天坂駅 | - | - | 169万/坪 (0.25年/54.5坪) |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | - | 120万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 47.8万/坪 (34.3年/24.2坪) | 49.9万/坪 (36.8年/28.7坪) | 92.3万/坪 (-0.75年/21.2坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
恵美須町駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 5.3年から +457.1 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 %増)。平均建物面積は 137.1 坪 (昨年 75.6 坪から +81.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 29.3 年、+457.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示