【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.2%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.3年から -8.8 %減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 47.2 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 109.7 坪から -61.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +47.1 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +47.1 %(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子道駅)は -62.7 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.4 分 → 2023年 5.2 分、+54.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 188万/坪 (31.3年/17.4坪) | 128万/坪 (29.3年/52.9坪) | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | 146万/坪 (5.3年/51.4坪) | - | 136万/坪 (0.25年/18.2坪) |
聖天坂駅 | - | - | - |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | - | - | 120万/坪 (0.25年/16.6坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 17.8万/坪 (46.3年/12.1坪) | 47.8万/坪 (34.3年/24.2坪) | 49.9万/坪 (36.8年/28.7坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +47.1 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.3年から +6.8 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 52.9 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 137.1 坪から -66.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
我孫子道駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 34.3年から +35.0 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 24.2 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 46.3 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示