近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 26.8年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 34.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.5 坪から -41.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 10.5 年、-60.9 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 13.3 ％)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 36.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 23.8 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 26.0 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.2 年 → 2024年 26.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 33.3 ％)

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.9年(昨年 38.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 19.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 38.0 年 → 2024年 43.9 年、+15.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 25.5年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 50.6 坪から +408.5 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 68.9 坪から +150.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 3.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 33.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 100.0 ％)