近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 26.8年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 34.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 46.5 坪から -37.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 15.7 年、-41.4 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.8 ％)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 36.2年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 23.8 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.0 坪から +13.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 36.2 年 → 2024年 29.7 年、-17.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 36.8 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 9.1 ％)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 33.6年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 25.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 29.5 坪から -11.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 38.3 年、+14.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 25.5年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 50.6 坪から +215.6 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 68.9 坪から +62.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 29.8 年、+16.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.0 分、+72.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 100.0 ％)